買賣房屋時不可遺漏的必讀資料

買賣房屋時不可遺漏的必讀資料

消費者在買賣房屋時，不管是透過房屋仲介買房，或是直接向親朋好友購屋，了解買賣標的物的詳細資料是非常必要的。但您可知道，在閱讀一本不動產說明書時，有哪些是買賣房屋時不可遺漏的必讀資料，以下列舉重要項目說明：
不可不看 1-登記簿謄本
許多人誤以為有了土地或建物所有權狀就是對不動產有了確保，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。登記簿是地政機關記載土地、建物權利狀態的法定簿冊，可分為「土地登記簿」、「建築改良物登記簿」。在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
不可不看 2-地籍圖
地籍圖顯示了建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計畫道路狀況等，要特別留意的是房子有沒有可能建在道路用地上或是公共設施用地上，這可是攸關屋主權益的大事。
不可不看 3-建物平面圖建物位置圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
不可不看 4-土地及建物目前現況管理與使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
不可不看 5-土地使用分區證明
土地使用分區會影響將來開發的可能性，例如屋主想申請營業登記等，就必須弄清楚土地使用分區現況。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
不可不看 7-交易價金、付款方式
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，更是為了讓價格透明化。
不可不看 8-應納稅額、規費項目之負擔方式
同樣是讓交易合理透明，將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，日後不會有不必要的爭議。
不可不看 9-其他特殊約定事項
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

【玩】桃園復興鄉之小烏來與花開好了農場 2012/11

 從林口龜山騎機車到桃園復興鄉之前，我們先在大溪老街吃一下午餐。

中午實在沒什麼人潮，店家也沒幾家開，

我們就隨便吃吃，吃吃里長嬤的碗粿!!

吃過台南麻豆的碗粿，這家的鹽碗粿 (25元)是很客家風，

就是白白淨淨的純米漿加上菜脯乾。
除了鹹甜碗粿，還有素食碗粿、貢丸湯，一律25元。

而菜脯乾沒有我家的香= =

我還是覺得有蝦子的台南碗粿比較好吃又便宜。

上次吃過覺得不錯，這次又來金字塔吃三角湯圓。

因為吃碗粿吃不飽，跑來吃三角湯圓 (50元)跟餛飩麵 (50元)。
這次三角湯圓沒有想像中美味，就是比較大顆的水晶餃，
而且覺得餡料不新鮮，有一股油變味，
一碗50元才三顆，超級貴的啦!!
令我大失所望....反而餛飩麵還算可以接受。

吃完午餐，直奔台七線 (北部橫貫公路)，
沿路經過愛情故事館、兩蔣文化園區、花開好了農場...。

途中有個咖啡廣場，因為尚未營業，偷偷跑上二樓，
遠眺粉紅色的復興橋與紅色的羅浮橋，
來到目的地--小烏來風景特定區。

說實在的，我壓根沒仔細瞧瞧這導覽圖，

看似簡單，卻很難理解解的圖= =

我只是先看看哪裡有廁所???

然後就是苦命的登山行了= =

第一次來小烏來爬山，

有輕鬆的瀑布底步道，累人的好漢坡步道，優游的森林步道。

記得穿登山鞋，不然漂亮的鞋子肯定壽命大減，

(抱歉，妹妹~我又偷穿你的靴子= =)

 我們從觀瀑亭到瀑布底約花15分鐘，

從這個指標在到風動石720公尺，約30分鐘，

一路上坡又陡峭，真是累人。

小烏來瀑布俯瞰跟仰看的差別，有種孔子~登太山而小天下的感覺。

可惜瀑布底的涼亭被落石毀路，可遠觀不可褻玩焉。

看官~你一定無法體驗這陡峭的登山路，

我只能說超級恐怖，又有點陰森!!

除了有60度的坡度，還有沿著山壁搭造的鐵製樓梯，

可能星期一沒什麼遊客，真想半途折返。。。

我一直想放棄，又想一探究竟!

終於看到另一指標，天空步道五分鐘!!

柳暗花明又一村，看到出口就在前方不遠處，終於可以安下心來。

位於天空步道附近的風動石，其實就是另一出入口的地方。

要多看幾眼，因為這顆大石隨時都可能滾下去。

剛好星期一，天空步道沒有開放。 

OS: 哦~就是這樣嘛 ?! 

來小烏來風景特定區，一定要走走天空步道。

雖然門票有點貴50元，團體價還有八折，

不過就是要先網路預約或直接排現場的，領預約券才能進入。

就只有去天空步道才要花錢，不然爬爬山是不用錢的。

回去順道去民國55改建的復興橋看看，與羅浮橋並稱為羅浮雙橋。

因為重新粉刷過，粉紅色的復興橋是不是更討喜呢??

路途經過花開了休閒農場，免費參觀。

有停車場，不用停車費。

不只是賣花花草草，還有咖啡廳，小小動物園區。

野生的綠頭鴨、麝香豬、孔雀，這裡應該很適合闔家蒞臨。

小朋友也超愛的吧~~

這裡是天御花園觀光農場，

北部橫貫公路旁的小小一塊休閒場所，還以為來到薰衣草森林。

真的很浪漫的感覺，尤其坐在搖椅上，蕩著蕩著真的會睡著!

超~舒~服~啦!!

【樂】農業好伴手-埔里農會酒莊 2012/10

南投縣埔里農會農村休閒酒莊 位於埔里鎮最美麗的鯉魚潭邊。
商品以研發花酒、水果酒、養生酒為主。

鯉魚潭比日月潭小許多，如果不急著走，可以環潭一圈。

真情玫瑰，玫瑰再製酒酒精濃度16%，曾獲2007農糧署酒品評鑑金質獎。

 所謂的玫瑰花酒，
就是將玫瑰花瓣浸漬在酒精裡面一起發酵與調和。

而得過銀質獎的五葉松酒，就是浸漬酒精一個月後，再一起蒸餾而成的。

玫瑰淡酒，玫瑰再製酒7%，喝起來有著濃濃的玫瑰花香。

還有玫瑰花瓣醬，不含人工色素與防腐劑，百分之百使用新鮮玫瑰花瓣。

埔里好山好水，除了出美女，還出美人腿~~就是筊白筍啦!!

獨家口味就是美人腿泡麵，看你要吃肉燥湯麵、牛肉湯麵、還是素食麵，

通通吃的到筊白筍哦!!

DIY ROSE JAM --山形玫瑰花瓣醬

1. 洗淨可以食用的玫瑰花瓣200公克，並用剪刀剪成小碎花片。
2. 糖300公克與水300C.C混合，並煮至沸騰。
3. 碎花辦倒入糖水煮滾。
4. 加入檸檬汁180C.C拌煮。
5. 完成的玫瑰花瓣醬色彩鮮豔，完全不含色素與防腐劑哦!

DIY ROSE JAM --山形玫瑰花瓣醬

1. 洗淨殺菌的空瓶。
2. 倒入汁液再舀入玫瑰花瓣。
3. 填至瓶口九分滿。
4. 將滿滿的玫瑰花瓣蓋蓋子，並倒著放置數分鐘，讓瓶內呈現真空狀態，及完成。

說真的，因為新鮮不耐放，三天內趕快夾土司吃光光。

不然加入冰淇淋或夾餅乾吃，泡茶喝也不錯。

 不只DIY花瓣醬，

還可以買買埔里米粉山藥米粉、山葵米粉，

南投有名的梅子系列，紅及一時的馬拉桑酒，

最重要還是要推推埔里酒廠自己生產的玫瑰花酒與玫瑰花醋啦!!

【樂】農業好伴手-大湖草莓酒莊 2012/10

 大湖農會農村休閒酒莊位於苗栗縣大湖鄉的草莓文化館後方，

酒莊內設有製酒中心及品酒中心。

因為大湖種植的草莓果實大、汁多、色澤鮮豔，被譽為「草莓的故鄉」。

而酒莊也收購當地的新鮮草莓，釀製成各式的草莓酒。

大湖酒窖典藏歷年生產的各種酒品。

暢銷一時的草莓酒「湖莓戀」，草莓釀造酒11%，

曾獲2011水果酒類金質獎。

如果不喜歡喝酒，也可以嚐嚐加了湖莓戀的草莓香腸，不讓你醉ㄛ~~

還有草莓香甜酒，草莓釀造酒16%，
可以搭配調酒、雞尾酒，單純加冰塊喝也行。

極受年輕女性喜愛的草莓淡酒，草莓釀造酒7%，
參與2011布魯塞爾世界酒類評鑑榮獲金質獎。
好喝到想要給它整瓶灌，不過還是小酌品嘗，才不會浪費!!

來到草莓文化館三樓，
教你認識草莓的生長、如何摘種草莓、吃草莓的好處等等。
話說以前沒田的種在甕裡，
有土地的從撲乾稻草到塑膠布的演進。
這裡真是寓教於樂的的好去處。

認識匍匐莖、開花、結果實。
所以每年的草莓季開始就要趕快體驗採草莓，
越晚來採的果實就越來越小顆哦!!

一樓的伴手禮販售區，有各式各樣的的草莓產品，真的讓您意想不到。

 除了草莓方塊酥、草莓木輪餅 ($65)、草莓夾心酥 ($100)、蜜釀草莓醋 ($200)。

草莓QQ球 ($130)、草莓布丁 ($80)、草莓棒棒糖 ($130)、
草莓蛋捲 ($200)、草莓優荳 ($130).....等。
部分是委外生產，會添加一些香料、色素等，
所以挑選伴手禮要特別看看生產的與成分喔!

還有草莓豆腐乳 ($160)跟我家種植的芋頭做成的豆腐乳 ($160)!!!
真不知道吃起來的口味是怎樣???

館長推薦當地才生產的新鮮草莓做成的草莓酥 ($200)與鮮草莓果醬 ($150/3組)，

還有季節限定的草莓大福。

因為都是新鮮製作，不含人工香料、防腐劑。

而新鮮草莓果醬，開封後要冷藏，而且七天內要食用完畢。

不用去泰安，來到大湖酒莊內就可以享受泡湯樂去，

麗園溫泉會館提供碳酸氫鈉溫泉。

雙人湯屋平日只要1380元，假日1600元。

也可以選擇兩天一夜行程，讓你草莓吃到飽、泡湯泡到爽。

不過就是要選對時機來!!

【吃】農業好伴手-雲也居一料理 2012/10

苗栗縣大湖鄉的薑麻園觀光園區，有個田媽媽料理，就是雲也居一是也。

因為海拔高達七百公尺，常常可見雲霧飄渺，甚至是若隱若現的美麗雲海。

據說這是今年第一個雲海，哇!我們真是太幸運啦!

舊名雲洞仙居休閒觀光農園。

FB粉絲團:田媽媽 雲也居一休閒農場 Mile High Cafe。

薑麻園出關步道圖的手繪地圖，我是看不太懂啦~

不過這附近有很多景點，您是否想要慢遊幾天呢?? 

外國品種在台栽種的櫛瓜，顏色超級鮮豔，大家都以為是假的。

當然薑麻園就是生產薑母啦!

在地新鮮食材，不當伴手禮可惜囉!

薑麻園的田媽媽和女兒，還有爸爸跟兒子一家為我們準備一桌兩千五的十人份菜單。

甜萬壽菊（Sweet Marigold）是香草植物，

新鮮葉片和嫩枝拿來泡茶喝，香味特別，還具有振奮、幫助消化與清熱功效。

灑上杏仁粒的薑汁餅乾，就像聖誕節吃到的薑餅屋，讓身體馬上暖和和。

起飛雲朵，這雲朵麵吃起來QQ的，湯頭喝起來就開胃啦!

客家爌肉??實在很下飯。

客家豆腐，豆腐也很嫩，搭配小番茄酸甜滋味更美味。

糖醋雙拼，糖醋魚與炸地瓜。

炸地瓜的外皮酥脆，超級好吃，趁熱吃才會卡滋卡滋。

運用當季食蔬--櫛瓜，料理出口味清爽的瓜瓜肉片，剛好可以解解香薑雞的辛辣；

而酥炸櫛瓜，口感酥脆還有飽滿的汁液，果然令人"瓜目香看"。

薑爆蝦，利用自製品薑酥嬸拌炒鮮蝦，撥下蝦頭還會爆漿呢!

香薑雞，口味類似三杯雞，雞肉質有點硬老，不過薑片倒是挺好吃的。

飯後甜點，濃濃的薑汁撞奶配上黑糖薑麻糬，真是道地的客家甜品。

黑糖薑麻糬(客家話叫牛汶水)，一大塊麻糬用筷子就可輕鬆分一小塊。

不但好吃，亦是很有趣的甜點!

其實想喝薑汁撞奶，可以用自製產品薑迷蜜加上鮮奶，就是好喝的薑汁撞奶啦!!